Descubra este encantador apartamento com três quartos e uma vaga escriturada no Bairro Tristeza em Porto Alegre, são 100,46 m² de área privativa. Com uma posição nos fundos do edifício, o imóvel é extremamente silencioso e oferece um ambiente ensolarado durante todo o período da manhã, mesmo nos meses de inverno.

Composição do Imóvel
Quartos: 3 quartos, sendo um de casal, um de solteiro e uma dependência.

Banheiros: 2 banheiros, com um localizado na dependência.

Sala: A sala é parcialmente integrada à cozinha em estilo americano e conta com uma lareira de metal eficiente.

Sacada: Espaçosa e com portas de vidro, a sacada funciona como uma extensão da sala.

Área de Serviço: Inclui churrasqueira e um junker que fornece água quente para o banheiro principal e a cozinha.

Estacionamento: 1 vaga coberta de 12 m² com matrícula individual.

Detalhes do Acabamento
Pisos: Madeira (ipê) na sala e nos quartos, porcelanato na cozinha e cerâmica nas demais peças.

Lareira: Estrutura de metal com baixo consumo de lenha e boa dissipação de calor.

Sacada Ensolarada: Voltada para o nordeste, proporciona sol durante a manhã, beneficiando também a sala.

Conforto e Tecnologia
Isolamento: Paredes de tijolo maciço, proporcionando excelente isolamento acústico e térmico.

Climatização: Três aparelhos de ar-condicionado, sendo dois do tipo split na sala e no quarto de casal, e um tipo janela no quarto de solteiro.

Conectividade: Cabo de rede e tomadas de rede (RJ45) instalados na sala e nos quartos; tomadas de 110V e 220V em todas as peças.

Mobiliário Planejado
Quarto Casal: Roupeiro, sapateira, mesas de cabeceira.

Quarto Solteiro: Armário/escrivaninha, roupeiro, gaveteiro.

Dependência: Roupeiro.

Cozinha: Armários e pia.

Sala: Estante embutida.

Estrutura do Condomínio
Facilidades: Elevador, salão de festas, área de lazer, playground e bicicletário.

Segurança: Portão eletrônico, interfone com bateria de backup, câmeras de segurança.

Jardim: Extensos jardins com gramado, flores, árvores e hortas comunitárias.

Localização
Situado a apenas 50 metros da Avenida Otto Niemeyer e a 800 metros da Avenida Wenceslau Escobar, o imóvel está em uma área bem servida por restaurantes, supermercados, farmácias e escolas, além de contar com uma unidade de saúde próxima.

Com valor de condomínio de R$ 500,00 que inclui a água, este apartamento oferece uma excelente relação entre custo e benefício, sendo uma oportunidade única para quem busca conforto e tranquilidade em Porto Alegre.